[摘要] 根据国家统计局公布的2015年8月70个大中城市房价情况，大中城市房价分化明显，出现楼市冰与火之歌。一线城市房价暴涨达30%，而三线城市全部房价下跌。持2015房价上涨与房价下跌言论的两种观点一致争论不休，但目前2015主要的房价走势是房价下跌，不过一线城市的房价暴涨太过迅猛，让我们实在吃不消啊。
根据国家统计局公布的2015年8月70个大中城市房价情况，大中城市房价分化明显，出现楼市冰与火之歌。一线城市房价暴涨达30%，而三线城市全部房价下跌。持2015房价上涨与房价下跌言论的两种观点一直争论不休，但目前2015主要的房价走势是房价下跌，不过一线城市的房价暴涨太过迅猛，让我们实在吃不消啊。
8月份房价环比涨势放缓，城市间房价分化趋势依然非常明显。其中，一线城市领涨，同比平均涨幅超过10%，深圳更是暴涨30%，而三线城市同比则全部下降。
种种迹象都显示，8月楼市“淡季不淡”。国家统计局昨日公布的数据显示，8月份，70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市个数分别为35个和43个，均比上月增加4个。
数据还显示，房价同比出现升势。据测算，8月份70个大中城市新房价格同比综合平均从上月的下降0.4%转为上涨1.7%，这是自2014年9月份以来首次转正。二手房价格同比综合平均则从上月的0.2%涨幅扩大至1.9%。
房价快速拉升的背后是成交淡季热度不减。据统计局数据，前8个月，商品房销售面积和销售额增速均较前期继续回升。交行金融研究中心高级研究员夏丹对上证报记者表示，“9月是传统旺季，开发商推货量和二手房挂牌数都将提升，单月销售情况会比7、8月还要好。”
在交易活跃的背后，不容忽视的一点是，迄今房地产投资增速仍在持续下行，前8个月累计增速已经跌至3.5%。而年初这一增速还在10%以上，两年前更是超过20%。
不过，夏丹认为，随着成交确定性提升、销售回款加快与资金成本下行持续利好资金面改善，预计拿地和开工意愿将有回升，有利于带动开发投资增速企稳；销售端的热度向前传导到开发端“解冻”需两个季度左右，四季度投资企稳的可能性较大。
此外，城市间房价走势分化的趋势在8月份进一步加剧。
一线城市继续保持集体上涨的趋势。从环比涨幅来看，8月份，无论是新房还是二手房，北京、上海、广州、深圳四大一线城市价格均呈现上涨趋势。其中，深圳涨幅高，新房环比涨幅超过5%。
从同比涨幅来看，一线城市价格更是暴涨。8月份，一线城市新房同比平均大涨11.0%，其中深圳同比涨幅高达30%。
为抑制房价过快上涨，一线城市已经开始调整楼市政策。此前，北京针对通州地区房价上涨出台了限购政策，深圳多家银行也上调了首套房首付比例和利率。
在一线城市房价猛涨的同时，三线城市房价同比则全部下降。链家网研究院李巧玲对上证报记者表示，“今年以来，房企聚集一线城市拿地，三、四线城市表现清冷，我们认为这种分化依然会在下半年加剧。未来二线以及三、四线城市依然需要鼓励性政策，刺激需求积极入市。”
交行首席经济学家连平在接受上证报记者采访时也指出，未来房地产政策仍有调整空间。“目前房地产的政策基本都是松绑范畴内的，不是刺激政策。下一步可以适当出台刺激政策，比如一些库存高的地方可以采取降低首付等措施刺激住房消费。”
9月18日，国家统计局公布了2015年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。环比价格变动中，高续为深圳，上涨5.2%，涨幅较7月的6.3%收窄；低为襄阳、牡丹江，下降0.5%。
与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有61个，上涨的城市有9个。8月份同比价格变动中，高为深圳，上涨31.8%；低为丹东，下降8.7%。
二手房方面，据统计局数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有43个，持平的城市有11个。环比价格变动中，高涨幅为4.4%，低为下降1.2%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有62个，上涨的城市有7个，持平的城市有1个。8月份，同比价格变动中，高涨幅为30.3%，低为下降10.2%。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，上述数据显示，新建商品住宅环比上涨城市个数增加，涨幅略有收窄。其中，新建商品住宅价格环比上涨的35个城市中，涨幅比上月扩大的城市有24个。
“尽管如此，由于北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均略有收窄。”
刘建伟续指，在新建商品住宅价格同比由降转升的同时，二手住宅价格同比涨幅略有扩大。据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正；二手住宅价格同比综合平均从上月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。
“分城市看，分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
