[摘要] “办户口”这个大招将对中国未来5-10年的城市化推进以及中国内需发展起到巨大的作用。至于房地产方面，二线城市和部分经济较发达的三线城市将成为大受益者。与之相对的是,各地的不动产登记已进入加速实施期,全国范围内实现全面不动产登记的日子看来不远了。
11月10日习近平主席刚召开完中央财经领导小组第十一次会议，11日李克强总理就主持召开国务院常务会议，落实一些相关工作。会议确定了要稳定粮食生产增加种粮收入以保障粮食安全和农民利益；部署以消费升级促进产业升级，培育形成新供给新动力扩大内需；推进医疗卫生与养老服务结合，更好保障老有所医老有所养。而在房地产方面，会议提出以加快户籍制度各个带动住房、家电等消费。看来，总理把“办户口”看成是能够提高房地产需求的一个大招。
户籍制度改革这项工作实际从去年上半年就开始提出，从2014年6月30日国务院发布《关于进一步推进户籍制度改革的意见》至今历时已经一年多，这当中从中央到地方都已经做了相当多的工作。今天又重提户籍制度改革，实际上是希望通过推动政策落实，给目前的内需再打一剂强心针。
那么，户籍制度改革到底会给房地产带来什么好处，我们试着来分析一下。在过去的十几年城市化进程中，推动作用大的是农民工进城。我们可以看到，从2000年-2014年，我国的城镇化率从36.22%上升到了54.77%，但是2014年底我国的城市户籍率仅为35.9%，两者相差18.87%。这实际上反应了多数农民工进城后未能办上户口，他们在城市工作，但是户口问题无法解决，大多还是以居住证的方式成为这个城市的常住居民。他们赚了钱之后，大多数都选择把钱寄回老家，或在乡下重新盖房，或选择在县城买房，但很少有人会选择把钱攒下来，在自己所工作的城市置业。因为在过去的场景中，他们并没有把自己看成是这个城市的一部分。但是如果今天能够给予户口，对这些人来说则是发生了天翻地覆的变化，因为这意味着他们将真正成为这个城市的一员，特别是他们的子女，未来更是这个城市当然的居民。从在这个城市工作到成为这个城市的一员，这是一个质变的过程，因此他们在通过若干年的积攒之后，就很有可能成为这个城市购房大军中的一员。如果户籍改革的进程加快，能够让更多的常住人口拿到户籍，可以极大程度的弥补近两年刚需购房人群回落的现实。目前我国人口老龄化正在加速，据预测，到2040年中国20-60岁的工作年龄人口将从现在的8.17亿下降到6.96亿，其中有活力的20-40岁人口，将从目前的4.36亿下降到3.02亿，下降幅度超过30%。城市老龄化将带来购房市场的空缺，因此通过户籍制度改革来填补，这个空间目前来看是巨大的。并且由于买房是大的消费，后续和房产相关的家电、家具、汽车、教育等消费都会迅速跟上。
总的来看，“办户口”这个大招将对中国未来5-10年的城市化推进以及中国内需发展起到巨大的作用。至于房地产方面，二线城市和部分经济较发达的三线城市将成为大受益者。
与双十一全民狂欢购物相对照的是，房地产市场在“金九银十”后，迅速回归冷淡。而在国务院总理主持召开国务院常务会议上，提出加快户籍改革以带动住房消费，此举将“办户口”视作拯救楼市大招的意图不言而喻。
总理在国务院常务会议上称：“我每次去农村和农民交谈，几乎没有人不愿意进城。大家的普遍的愿望是，要过上‘和城里人一样的好日子’。”他要求相关部门加大力度推进地市以下户籍制度改革，逐步消除城乡区域间户籍壁垒，加快推进人口城镇化。既释放农业转移人口消费潜力，带动住房、家电等消费，又能真正改善农民生活。
从其话中不难看出，此次国务院希望户籍制度改革，能促使不断下行的楼市回暖。农民进城对楼市到底有多大帮助，笔者不敢贸然断定，不妨先看一组数据。
数据显示，2014年我国城镇常住人口7.49亿，城镇化率54.77%，然而除去农民工人口，户籍人口的城镇化率却只有36.3%。2014年6月国务院发布的《关于进一步推进户籍制度改革的意见》提出，到2020年，要努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。
1亿左右的农业专业人口落户城市，笔者认为，其中多数会选择回到家乡所在的三四城市，无疑这将是拯救目前深陷泥沼的三四线城市楼市的一笔良药。据笔者在四川某地级城市所见，当地农村农民工在多数在一二线城市打工，但是其多年积蓄依然不能在一二线城市购买房屋，回乡置业就是其选择。户籍改革打通他们和城市居民间的障碍，进城愿望强烈的他们将会极大的转化为楼市消费力。
如果这1亿人口落户计划全部实现，三四线城市楼市将再也不会成为楼市的负担，而将成为楼市回暖的助推器。至于，全面户籍改革何时落地，我们唯有翘首以盼。
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