[摘要] 通州房价因“ 副 ”的确立而急速上涨，14日晚，在通州限购令发布消息当晚，通州房价连夜上涨，有开发商连夜 ，每平加价一万，企图在通州限购令施行前上演后的 。通州房价涨幅受限，或波及燕郊、香河楼市。通州限购令落地后，无法在通州置业的购房需求已开始外溢，通州周边楼市关注度上升、
通州房价因“副 ”的确立而急速上涨。然而15日，通州房价就迎来了 “严”限购令带来的“强降温”。通州限购新政落地仅两天，此前房价 的盛况不复，通州房价急速下跌。部分二手房业主已开始主动 ，单套多 20万。而此前积极“喊涨”的一手住宅楼盘，也面临着“降还是不降”的定价压力。
业内人士分析，受限购影响，未来通州区域的住宅类新房和二手房交易量将大幅回落，房价上涨预期也会被明显抑制。与此同时，这场通州楼市的大震荡，还很可能会波及燕郊、香河等邻近区域。
图为通州限购政策明细
严“限购令”突袭通州喊停房价“疯涨”
8月14日晚上十点，北京市住建委发布了一则重磅消息——通州买房限购升级，将优先解决通州本区域居民住房问题。
新规显示，将暂停向无法提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭出售通州商品房。即便是北京户籍，已拥有1套住房、无法提供在通州区 满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明者，以后也不能在通州买房。
这意味着，在通州区买房的政策难度已远超朝阳区、海淀区等北京其他区域。非京籍家庭要想买通州的房子，不仅要满足在北京连续纳税或缴纳社保5年，同时需保证近3年在通州连续纳税和缴纳社保。政策一经发布，业内便将其解读为 “严”的通州限购令。
在限购松绑大环境下，北京通州“逆行”原因何在？业内人士分析，北京进一步收紧通州区限购，目的在于遏制近期部分开发和机构借“通州 副 ”一事恶意炒高房价、扰乱市场的行为。
“从2000年时的2000元/平米， 到今天的30000多元/平米，通州15年涨了15倍。”从2003年的八通线通车，到2009年的国际新城规划，再到2015年 副 ，15年间通州的房价每一次都是被预期炒高，然后又大幅回调。
事实上，为喊停房企借“”概念哄抬房价，相关 部门已在6月对部分开发商进行约谈，明确要求开发商不炒作、不 、不带头 ，并在7月采取了专项执法检查等多项举措。
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