[摘要] 鬼城可以理解为建了许多房屋却没有人居住的城市，呼伦贝尔根河市、牙克石市、额尔古纳市分别位列中国鬼城排行榜第一名、第七名和第八名。值得一提的是，在这份中国式鬼城名单中位列的排名前二十中，呼伦贝尔市的各县级市就有五个，另两个为位列鬼城名单第十三名的海拉尔区和第十五名的满洲里市。
如果把「鬼城」理解为「新建了许多房屋却没有人居住」的城市，那么只要算出未来将要竣工的住宅和未来会新增多少住宅需求，就可以预测出未来会出现哪些鬼城。呼伦贝尔根河市、牙克石市、额尔古纳市分别位列中国鬼城排行榜名、第七名和第八名。值得一提的是，在这份中国式鬼城名单中位列的排名前二十中，呼伦贝尔市的各县级市就有五个，另两个为位列鬼城名单第十三名的海拉尔区和第十五名的满洲里市。这里的预测包括所有地级市的市辖区和县级市。
新增住宅供给总面积的下限：
从批地到竣工，一般的房地产公司需要3至4年，个别情况下会达到5年。为了后文的计算方便，我们假设现在出让的土地会在5年后上市形成住房供给。
根据国土资源部的土地交易数据，可以计算每一个地级市的市辖区或县级市在近连续5年中所出让的住宅用地面积，在平均容积率等于2的假设下，即可得出在2015年到2020年将会竣工的住房总面积。
新增住宅需求总面积的上限：
新增住宅的上限由三部分组成：
1，居住在农村自建房中的家庭搬迁至城市住宅内。即本地区城市化带来的需求。
2，未来5年会流入的家庭数量。即其他地区人口迁入带来的需求。
3，未来5年会结婚的夫妇数量。即家庭裂变带来的需求。
为了计算上限，我们不考虑任何死亡。同时要注意到，由于计算的是住宅总需求增加而非净需求增加，这里的计算也不包括改善型需求。（在总户数不增加时且老房子没有被拆掉的情况下，改善型需求总会造成房屋空置。）
我们使用2000年和2010年人口普查的数字来计算新增住宅需求的上限，再根据家庭平均人数和每人30平方米的住房面积，计算住宅总面积的需求上限
两者综合后，将新增住宅供给的下限除以新增住宅需求的上限，就可以算出鬼城指数的个指标：新增住房可以容纳多少倍的新增家庭？
上面列出了前20名，其中内蒙古自治区呼伦贝尔下辖的根河市荣登榜首，其2015到2020年竣工的住宅面积，可以容纳同期新增家庭的57倍。辽宁、内蒙古和山东是鬼城多发地区。
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