[摘要] 普遍二孩政策影响二手市场，大户型看房客增加明显。全面二孩政策刚刚出台几天，二手房市场的30~40岁看楼客明显增加，部分大户型业主开始反价，其中带学位房的更甚。同时，一手方面，部分楼盘也开始为其大户型打上“二孩概念”。
分析：三房单位成刚需主流户型
业内人士分析，二孩政策将推动主流户型需求由目前的两房和三房逐步过渡到三房和四房：“虽然二孩政策看似会使四房逐渐变成真正的刚需住房，但政策真正产生效应还需要比较长的时间，再加上成本的估算，未来几年三房依然是能满足购房者需求的主流户型。”
钟新平指出，很多中年购房者偏爱120平方米左右的大三房，除了房子的户型面积，他们还对外部环境有较高要求，因此，在番禺华南板块，主推宽敞三房的广州雅居乐、锦绣香江、华南碧桂园等中高端小区成为买家关注的对象。据房天下统计数据，这些楼盘点击量位列楼盘搜索量的前二十名。
熊小洪认为，目前生二孩人群年龄段主要集中在30~40岁年龄段，而这部分是以改善型需求为主，二手物业居住的成熟度、生活配套和教育都相对一手物业成熟，更吸引这些改善型买家，因此长远来看二手物业3～4房户型的需求量会增高，短期来看学位房的业主惜售或提高报价等现象会出现。
另外，小户型的学位房总价相对低，而且学位房可以同时被家庭2个孩子共同使用，这在一定程度上加剧了家长购买学位房的动力，拥有小户型的业主心态则更为坚挺。“二孩政策再叠加择校费的取消，学位房会变得越来越炙手可热。”熊小洪认为，目前二孩政策刚刚颁布，对业主的心态影响较为明显，但客户实际购房需求会在今后较长时间体现出来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
